Für den Traum vom eigenen Haus muss der Durchschnittsbürger lange arbeiten, viel Sparen und auf vieles verzichten. Dennoch ist es in der Regel nicht möglich eine Projekt dieser Größenordnung komplett aus eigenen Mitteln zu finanzieren, die Aufnahme eines Hausbaukredits ist praktisch unverzichtbar. Wie bei jedem Darlehen muss der Kreditnehmer für das geliehene Geld Zinsen an die Bank bzw. die Bausparkasse bezahlen, was bei den üblicherweise hohen Summen zur Baufinanzierung und der langjährigen Tilgungsphasebesonders stark ins Gewicht fällt. Kleinste Zinsunterschiede können über die Jahre einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen, weshalb der ausführliche Kreditvergleich vor dem Abschluss einer Baufinanzierung von größter Bedeutung ist.

Baufinanzierung - Worauf ist zu achten

Häuslebauer sollten mindestens 20% der Bausumme aus Eigenkapital bestreiten können, je höher der Anteil umso günstiger die Verhandlungsposition gegenüber dem Kreditgeber und umso geringer die Kreditzinsen bzw. die monatliche Belastung. Der Nominalzinssatz spielt für die Kreditkosten nur eine untergeordnete Rolle, maßgeblich ist der Effektivzinssatz, in dem die kreditbezogenen Nebenkosten bereits eingepreist sind. Zu den wenigen Ausnahmen gehören Kontoführungs- und Schätzgebühren. Die optimale Zinsbindungsfrist ist abhängig vom aktuellen Zinsniveau und der absehbaren Zinsentwicklung in den nächsten Jahren. In Zeiten niedriger Bauzinsen gilt es eine möglichst lange Zinsbindung herauszuhandeln. Eine vorzeitige Rückzahlung der Darlehenssumme kann die Kreditkosten senken, das Sondertilgungsrecht kann bis zu 5% der Kreditsumme jährlich beinhalten

Die Auszahlung des Baukredits

Die Prüfung des Kreditantrages nimmt mindestens drei Tage in Anspruch, bei positivem Ergebnis erfolgt die Auszahlung nach dem Eintrag einer Grundschuld auf dem Grundbuchamt. Häufig fließen die Gelder erst nach und nach entsprechend des Baufortschritts.

Holzspielzeug hat schon Generationen von Kindern erfreut und gehört einfach in jedes Kinderzimmer. Für jedes Alter stehen verschiedene Holzspielzeuge zur Verfügung, angefangen von einfachen Bauklötzen über komplexeren Spielgeräte wie Holzeisenbahnen, bis hin zu Schaukelpferden oder Laufrädern, die zusätzlichen die motorischen Fähigkeiten der Kleinen fördern Das natürliche Baumaterial Holz, ist optimal für den täglichen Gebrauch und kann mit seiner warmen Ausstrahlung auch optisch überzeugen. Im Gegensatz zu günstiger Massenware aus Kunststoff können Holzspielzeuge bei Bedarf auch ein mal selbst repariert werden.

Vorteile von Holzspielzeug

Holzspielzeuge stammen zumeist aus heimischer Produktion und sind in der Regel frei von gefährlichen Schadstoffen, die sich regelmäßig in den grellbunten Plastikspielgeräten aus Fernost finden lassen. Sie sind widerstandsfähiger und verzeihen den rüden Umgang durch Kinderhände. Ihre einfache Konstruktion erlaubt vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, die ganz allein der Phantasie des Kindes überlassen bleiben. Ein Sortiment an Bauklötzen fördert die Kreativität der Kleinen, die sich mit den Einzelteilen eine eigene kleine Welt erschaffen können in der sie gedanklich völlig versinken.

Worauf ist beim Kauf von Holzspielzeug zu achten?

Holzspielzeug für Kinder unter 3 Jahren darf keine Kleinteile enthalten, die unter Umständen verschluckt werden können. Dies gilt auch für verleimte Kleinteile die sich im täglichen Gebrauch unter Umständen lösen können. Die verwendeten Farben sollten nachgewiesenermaßen frei von Schadstoffen und speichelfest sein. Bei Billigprodukten sind die Ecken und Kanten häufig schlecht gearbeitet und nicht sauber rund geschliffen, es besteht Verletzungsgefahr.

Industriekletterer sehen sich in ihrem beruflichen Alltag mit abwechslungsreichen Arbeiten konfrontiert, die in der Regel in großer Höhe ausgeübt werden. In der Praxis arbeiten sie beispielsweise auf Mobilfunk- und Windkraftanlagen, Kraftwerken, denkmalgeschützten Gebäuden und vielen ähnlichen Bauwerken. Das Aufgabengebiet eines Industriekletterers umfasst die Durchführung von Reinigungs,- Reparatur- und Wartungsarbeiten, sowie Dokumentationen und Inspektionen. Ältere Bauwerke müssen regelmäßig inspiziert und begutachtet werden, um eventuelle Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Wie arbeitet der Industriekletterer?

Industriekletterer arbeiten je nach Aufgabenstellung im Team oder alleine, sie nutzen die bewährte Seilzugtechnik um sich aus großer Höhe, beispielsweise vom Dach eines mehrstöckigen Gebäudes oder der Brüstung einer Brücke abzuseilen. Diese Technik eignet sich auch für schwer zugängliche Bauwerke und ist deutlich kostengünstiger als die Nutzung von Kränen, Hebebühnen und ähnliche Vorrichtungen zum Arbeiten in großer Höhe. An Ort und stelle werden beispielsweise Schäden an Fassaden repariert, Glasflächen gereinigt oder der Zustand historischer Bauwerke dokumentiert.

Voraussetzungen für den Beruf des Industriekletterers

Wer den Beruf des Industriekletterers ergreifen möchte, sollten grundsätzlich schwindelfrei sein und über eine ausreichende körperliche Fitness verfügen, die von einem Arbeitsmediziner geprüft und dokumentiert werden muss. Besondere Vorkenntnisse im Bereich des Kletterns sind nicht notwendig, dass notwendige Know-How kann bei speziellen Bildungsträgern in einzelnen Kursen erlernt werden. Grundsätzlich hat er Beruf des Industriekletterers, auf Grund der Flexibilität und Kostenersparnis gegenüber Maschinen, Zukunft und bietet auch Quereinsteigern Gelegenheit Fuß zu fassen.

Kredite sind eine beliebte Möglichkeit um materielle Wünsche kurzfristig zu realisieren und erst später dafür zu bezahlen. Bei besonders großen Projekten, wie dem Bau eines Eigenheims, ist die Finanzierung über einen Kredit sogar die Regel. Wer das erstbeste Kreditangebot seiner örtlichen Hausbank annimmt, verschenkt erfahrungsgemäß bares Geld, da Filialbanken aufgrund ihrer höheren Betriebskosten nicht die besten Kreditzinsen anbieten können. Ein Online-Kreditvergleich erweist sich als die effektivste Maßnahme um das beste Angebot zu ermitteln. Dieser errechnet anhand der benötigten Kreditsumme und der bevorzugten Laufzeit die Offerten mit den niedrigsten Gesamtkosten.

Die Kreditzinsen

Die Kreditzinsen sind nicht grundsätzlich festgeschrieben, sondern orientieren sich im Einzelfall an der Bonität des Kreditinteressenten, wobei Gutverdiener mit den niedrigsten Effektivzinsen belohnt werden. Des Weiteren ist der berufliche Status von entscheidender Bedeutung, Beamte, Soldaten und Akademiker können von konkurrenzlos günstigen Konditionen profitieren, während Kredite für Studenten, Selbständige und Rentner aufgrund ihrer ungünstigen oder wechselhaften Einkommenssituation, von den Banken mit höheren Zinsen belegt werden. Des Weiteren spielt der Zeitraum bis zur Rückzahlung des Kredits eine wesentliche Rolle für die Zinshöhe, wobei lange Laufzeiten den Vorteil niedriger Tilgungsraten bieten, aber im Endeffekt durch die höhere Zinslast teurer werden, als Kredite mit kürzeren Laufzeiten.

Kreditvergleich - Worauf ist zu achten?

Das Hauptaugenmerk gilt dem Effektivzinssatz, er bestimmt die Kosten zu dem das Geld verliehen wird. Im Normalfall sind die typischen Nebenkosten eines Kredits, beispielsweise die Bearbeitungs,- oder Kontoführungsgebühren, bereits enthalten, zur Sicherheit empfiehlt sich aber stets der Blick ins Kleingedruckte.

Der Traum vom Eigenheim lässt sich am schnellsten durch den Kauf einer fertigen Immobilie realisieren. Im Gegensatz zum eigenen Bauvorhaben bietet der Kauf viele Vorteile, die lange und kostenintensive Bauphase, in der sowohl die Miete für die alte Bleibe als auch die Baukosten für das Eigenheim gezahlt werden müssen, entfällt. Ärger mit dem Bauunternehmer (Konkurs) und den Handwerkern (Pfusch am Bau) sind ausgeschlossen, der Käufer sieht bereits vor dem Immobilienkauf, was er für sein Geld bekommt und kann sich gegebenenfalls für ein anderes Objekt entscheiden.

Welche Kosten entstehen beim Kauf einer Immobilie?

Neben dem reinen Kaufpreis einer Immobilie entstehen weitere Kosten, die vom neuen Besitzer zu tragen sind. Circa. 3,50 bis 4,50% vom Kaufpreis müssen als Grunderwerbssteuer an das Finanzamt abgeführt werden und wer die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen hat muss zusätzlich einen bestimmten Prozentsatz der Summe als Courtage an den Makler zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des Kaufvertrages, die etwa 1,5 bis 2% der Kaufsumme ausmachen. Wird die Immobilie über einen Kredit finanziert, erfolgt regelmäßig die Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuchamt, für die Gebühren in Höhe von ca. 0,5% des Kreditbetrags fällig werden.

Schnäppchen oder Ruine - Der Kauf von Altbauten

Altbauten sind häufig zu einem Bruchteil ihres eigentlichen Wertes zu haben, insbesondere wenn sie durch eine Zwangsversteigerung verkauft werden. Kaufinteressenten sind gut beraten im Vorfeld die Immobilie sorgfältig zu inspizieren und gegebenenfalls aktuelle Wertgutachten einzusehen, um den Sanierungsaufwand korrekt einzuschätzen, sonst wird aus dem vermeintlichen Schnäppchen schnell ein Fass ohne Boden.